贝壳找房董事长左晖谈新居住本质:以数字化手段重塑居住产业互联网

发布时间:2019-04-24 19:24:43      来源:

  4月23日,以“预见新居住,共建新经纪”为主题的2019贝壳新居住大会在北京举行,50多位来自国内外政府、学界、居住服务、科技互联网创新领域的领军人物齐聚一堂,聚焦新居住发展趋势。会上,贝壳找房董事长左晖深刻分析了当前居住领域的发展现状,并提出“五大支柱”,勾勒出新居住时代的全新图景。

  “过去20年整个产业在快速迭代,呈现出交错式的发展。随着我国居住服务发展进入品质提升的新阶段,居住需求和供给将出现深刻的变革,新居住时代已经来临。”贝壳找房董事长左晖认为,新居住的本质,即以数字化手段重塑居住产业互联网。


  

  供需关系历史性变革,新居住时代到来

  回顾中国住房波澜壮阔的发展历史,中国房地产从无到有、从增量扩张到存量崛起,已成为影响国民经济发展和民生事业的重要产业。“今天中国整个不动产的发展的确到了新阶段,过去20年行业高速成长,居住问题已经得到了基本解决,很多家庭已经在换房和追求居住品质的改善,这是总体的大背景。”左晖说道。

  据贝壳找房研究统计数据显示,经过20多年的高速建设,当前我国房地产供需总体平衡,城镇家庭住房自有率达到85%左右,户均套数达到1.1套,人均居住面积37平方米。行业从数量扩张阶段转向品质提升阶段,一线城市改善型购房需求占比达到60%。

  产业互联网的发展正在对整个不动产行业进行线上改造,但这是一个非常漫长的过程。“一个明显的变化是整个产业正在向服务业的方向快速靠拢,原来说房地产行业主要是以开发商为主,现在开发商也围绕客户需求向服务型方向发展,研究持有型的物业怎幺去做,更不用说整个房产交易的服务商以及产业链中围绕居住服务的其他产业了。”左晖认为,房地产由增量向存量转换,服务的价值开始崛起。服务向产业链的上下游渗透,未来在住房价值链的构成中将会超过50%,价值链的传递变成多点对多点的网状结构。

  “在过去几十年的发展中,居住服务一直是我国房地产行业的薄弱环节。因此,构建居住服务行业的基础设施、服务价值崛起是进入新居住时代的必然要求。”左晖指出,新居住时代,需要通过技术驱动、服务者职业化等方式,满足消费者在居住、交易和流通、社区交互和房屋管理等方面的新需求。


  左晖认为,随着我国居住服务发展进入品质提升新阶段,居住需求和供给将出现深刻变革。从住房消费需求结构看,第一,消费者需要享受个性化的居住空间,告别千篇一律;第二,消费者向往品质居住体验,如优质的社区服务、定制化家装方案及标准化的保洁等。第三,消费者需要房屋在不同市场之间高效流通,从而实现价值交换和满足需求。第四,消费者需要更好打理自己的房屋资产,实现资产的增值保值。第五,消费者需要与社区公共服务建立更加紧密和谐的交互。

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