彩生活:规模继续扩张,传统物业管理向平台转型

发布时间:2019-04-19 21:41:16      来源:

  彩生活2018年物业管理规模继续扩张,管理效劳支出同比增长148.9%至30.64亿元,2014-2018年间复合增长率41.8%;与此同时,在管面积遍及全国268个城市,同比增长27.1%至5.54亿平方米,包括在管、协作及同盟的平台效劳面积合计11.22亿平方米。得益于物业管理与增值效劳支出的疾速增长,总支出大增121.9%至36.14亿元,随同利润的稳步提升;由于收买万象美使得包干制形式支出占比大幅提升,毛利率小幅下滑,近年来利润率呈下降趋向。业务迅速扩张与平台创新晋级需求下融资杠杆加码,但活动资金富余,为企业将来的战略晋级提供保证。增值效劳方面,落实“北斗七星”战略,聚焦智慧生态圈,以多种形式不时延伸晋级新产品,生态圈累计注册用户数达2640万人,流量价值无望在将来开展中变现。

  业绩:在管面积与管理支出双增长区域规划优势分明

  2018年全年,彩生活凭仗本身口碑与品牌的影响力,接纳新委聘管理面积达0.74亿平方米,管理规模失掉进一步扩张;完成物业管理效劳支出30.64亿元,同比增长148.9%。截至2018年末,彩生活在管修建面积达5.54亿平方米,同比增长27.1%,其中发生收益的在管修建面积达3.63亿平方米,占比65.5%。2014-2018年间,彩生活在管面积复合增长率为41.8%,管理效劳支出复合增长率达89.8%。与此同时,于2018年末彩生活的效劳社区到达2709个,同比增长13.6%,其中发生收益的社区达2294个,包括在管、协作及同盟的平台效劳面积合计11.22亿平方米。瞻望将来,彩生活将2019年的目的设定为委聘局部增长0.4亿平方米,其中来自把戏年资源保送的占比约10%,资源依赖度较低;协作局部增长1.5-2亿平方米,终极目的是平台效劳面积于2020年打破20亿平方米。

  从物业管理区域散布来看,截至2018年末,彩生活的管理项目遍及全国268个城市,次要集中于华东和华中区域,辨别占比26%和23%;东北和华南次之,而华北、东南和西南等北部区域占比则绝对较小,算计10%。值得留意的是,仅深圳一个城市的管理面积就占比2%,且其免费规范处于中下水平,酬金制规则下的下限免费达每月每平方米10.9元。借助于把戏年在大湾区的客户与资源熟习度,彩生活关于大湾区有一个3-5年的中临时规划,努力于取得更高的产品溢价。此外,占比拟大的华南、华东区域的免费规范绝对较高,而占比拟小的北部区域其免费规范也绝对较低,权重合理的区域规划为彩生活的继续疾速开展打下良好奠基。

  财务:支出大增121.9%,融资杠杆加码

  彩生活的支出次要来源于物业管理效劳、增值效劳及工程效劳三大业务板块。2018年,彩生活完成总支出36.14亿元,同比大增121.9%。其中,物业管理效劳支出同比增长148.9%至30.64亿元,于总支出的占比提升了9.2个百分点至84.8%;增值效劳支出4.08亿元,同比增长47.5%,占总支出11.3%;工程效劳支出1.41亿元,同比增长17.1%,占总支出的3.9%。其中,物业管理效劳的大幅增长次要由于报告期内收买了万象美,使得包干制支出增长了约16.94亿元;增至效劳支出的添加次要来源于“彩生活车位”中介佣金的添加以及网上推行效劳的疾速开展;而工程效劳方面,传统的设备装置效劳支出增长296.5%,但由于传统转线上尚且处于初始推行阶段,“E徒弟”社区维修保养支出同比增加68.8%,拉低了全体的增幅。

  得益于在管面积与协作面积增长下,物业管理效劳支出的片面增长,彩生活近四年来利润稳步提升,2018年完成毛利润12.82亿元,同比增长75.5%;完成净利润5.18亿元,同比增长47.7%。但与此同时,其毛利率与净利率却有所下滑,辨别下降9.4和7.2个百分点至35.5%和14.3%,次要由于收买的万象美以毛利率较低的包干制支出形式为主,使得该形式支出占总支出的比严重幅提升而拉低了全体毛利率。虽然毛利率有小幅下滑,近几年的盈利程度也呈下降趋向,但从行业全体来看,仍然处于中下水平。

  近两年来,由于业务迅速扩张与平台创新晋级需求,彩生活融资杠杆加码。2018年彩生活总有息负债同比增长143.2%至36.60亿元,其中临时债权和短期债权辨别占比52.1%和47.9%,长短债权比为1.09;净负债率提升5.1个百分点至19.9%,次要由于报告期内收并购需求,提取额定银行存款约10.15亿元及发行1亿元资产证券化所致;活动比率为1.3,总体财务情况尚且稳健。截至2018年末,彩生活的现金总额为30.13亿元,相较于2017年的22.25亿元增长35.4%,其中被质押的银行存款为3.46亿元,同比下降8.2%,富余的活动资金为企业将来的战略晋级提供保证。

  增值效劳:聚焦智慧生活圈“互联网+物业+”形式打造联动效应

  区别于传统物业管理企业的以管理规模与物业费为主,彩生活抓住时代端口积极探寻转型晋级,以“互联网+物业+”形式打造联动效应,整合延伸出包括商业、金融、生活效劳、公益活动等多方位的智慧生态圈,同时改良传统业务效劳的各个环节,以在降低本钱的同时进步效率。

  截至2018年末,彩生活的智慧生态圈以“彩之云”线上效劳平台为载体,次要触及产品有E停车、E动力、E平安、E绿化等七大“E”系列社区公共效劳产品,以及彩生活车位、彩穷人生、彩惠人生、e电梯平台等,生态圈累计注册用户数达2640万人,其中活泼用户数添加至1400万人,彩之云平台累计成交金额达94.48亿元,同比增长24.1%。

  其中,增至效劳主打的三大产品为“彩生活车位”、“彩穷人生”和“彩惠人生”。“彩生活车位”在提供物业管理效劳的同时,协助物业开展商迅速盘活其存量资产,截至2018年末累计完成销售4150套,带动销售及租赁协助的支出同比增长175.2%至人民币1.47亿元。“彩穷人生”旨在树立物业减免与投资理财需求的关系,住户可以一方面认购略高于银行存款利率的理财收益,一方面减免物业管理费,最终进步管理费催缴任务效率,截至2018 年末,“彩穷人生”的均匀投资期限由去年同期的0.47年延伸至0.87年,奉献支出0.38亿元。“彩惠人生”于2018年3月推出,主张赋能社区新批发,构成物业管理费定价权,同时让业主享用减免物业费,让优质商家取得直进社区市场渠道,完成参与各方的共赢,截至2018年末9个月时期,累计成交约18.25亿单,成交金额达0.71亿元,累计为26万个家庭减免了物业管理费,抵充物业管理费达0.36亿元。

  此外,彩生活努力于打造开放式生态圈,打破传统边界,不时在多维度与协作同伴探究多样性社区增值效劳,目前整个生态圈参与企业已超越40家。与此同时,彩生活将进一步落实“北斗七星”战略,在提升物业管理效率的同时,推进管理费的下跌,掌握小气向,在社区效劳上发明更多价值。

股市要闻

黄芷滢:4.19外汇黄金跟紧空头稳健收益!黄金买卖下周跟我看空!

黄芷滢:4.19跟紧空头稳健收益!黄金买卖下周跟我看空!


黄金投资上能照顾你的只要趋向,假如趋向不照顾你了,那阐明你错了或趋向变了。最可恨的是动摇。动摇是个骗子,老是让你看不清趋向和趋向的改动。所以区分清动摇和趋向,就是找到了冤家和朋友。通常状况下,市场不会朝任何方向直来直去;所谓市场趋向,正是由波峰加波谷顺次上升或下降的方向所构成的上升、下降、横向延伸三种趋向。市场上大少数时分,大少数投资者都是错的,错误次要是被回调动摇诱导;看对趋向的人多,但是想到趋向能够回调,而平仓或做反向操作,无视趋向的人更多;要想抓住趋向,就得保持小的动摇!



反弹切勿当反转!炒黄金抄底论言之过早!下周黄金买卖持续开空!


昨日由于周五休市一天,盘面动摇无限,次要围绕低位震荡运转,在延续五天的下跌之后,暂时在1270一线遭到短期的支撑,而低位横盘并不代表下跌完毕。横盘只是修正,修正是为了更好的下跌,不要看到反弹就想着反转,就想着抄底,反弹和反转是两个完全不同的概念,下跌了四十美金,反弹不到十美金,这个幅度对空头下跌构不成太大要挟。同时1280的打穿,是创下2019年度新低的,是月线关键性支撑的破位,这个破位即便呈现重复,也有会相应的下跌空间呈现。


技术面上从4小时图看,金价表现照旧倾向低迷,虽然有些反弹,但分明力度缺乏,因而后市也是进一步测试1270支撑,虽然在支撑位有反弹状况,但幅度连此前的高点都没破,只能阐明上方压制激烈,短期会维持低位盘整修复,而这种状况横盘越久越有利于接上去的下跌。而买卖上就是找寻压力位去停止规划。1280破位这是这两日空头的防卫地位,短期压力则在1277地位,也即是横盘区域。下周单边放空仍然是芷滢接上去持续坚持的规划。



买卖复盘:逆势不抢反弹!炒黄金跟我顺势做空还怕不赚钱吗?


本周走势很分明就是一个延续下跌的进程,继上周跌破千三后,目前相继跌破90、80大关,而芷滢也是秉持着单边做空的准绳,这里就想和大家说,在一个趋向当中就别妄想可以多空皆收,更不要有猜顶言底的想法,就好比近期的行情,不少人都选择了从1286不断到1278不时的补多做多,置信你是轻信了市场的中太多空头将完毕的声响,假如你作为一个老手可以了解,但是假如你作为一个投资新手那就不太明智了,下跌进程不言底你应该早已耳熟。


要晓得我们做的是投资,是以稳健赚钱为目的,不是投机,更不是du博,想着一夜翻本,一单爆赚几十个点,即便你抄底抄对了,面对趋向中的回调修正又有多少人可以忍耐利润的回吐,还是芷滢常常说的,与其去博一周甚至一个月都未能享用的到的中线规划利润,何不做好每一天,做好每一单,拿着每一次的利润,只要到手的钱才是理想,幻想的利润也只是梦想,就像芷滢本周参与的买卖,一周上去虽然单子做的不多,但仅仅空单的利润就拿的手软,难道比你的博多抄底赚的少吗?乱花渐出神人眼,看到别人写的抄底能几十个点甚至说的更恐惧的几百点别心痒,一步一足迹,踏实的迈出每一步,做一个正确的选择,这些也都将是你的,羡慕他人为何不去让他人羡慕你呢?



炒黄金投资者赔钱的缘由


没有正确的买卖理念,没有合适本人的买卖零碎,没有执行买卖方案,靠预测想象买卖,通常挣一点就平仓,赔了迟迟不止损。挣小赔大,违犯了成功的基本准绳。


投资者经常是资金少,头寸大;急于挣钱,入市越频繁,赚钱越困难。冒微风险去抢蝇头小利,注定是要踏上盈余之路。


追求完满,把本人当神仙,总想抢顶或许抢底,那是不能够的。抓到趋向的一段足够了


许多投资人是用觉得和心情买卖,而不是用大脑去买卖,用买卖零碎买卖。


满仓操作,极小的动摇,也能够损失很大,心思压力大无法止损,最终自愿斩仓出局。



一年中大的时机就几次,一天中次要的动摇幅度就在十几分钟内完成,买卖太多自身就是风险 。


黄金买卖里没有什么新东西!游戏规则没有变;兽性也没有变。


生活历来就不是一条直线。每一个成年人都晓得这一点。可是,当我们在观看图表时太容易被引导得忘掉这一点。警觉图表制造者发明的幻觉。图表的趋向更是弯曲趋向!


对市场宽容,市场也会宽容我们! 过火追求投资时机和价钱的完满,只会给我们带来意想不到的损失。


文/黄芷滢

从重处罚结果来了,视觉中国被罚30万!人民日报:这样的“搭配”让人浮想联翩,该有下文

  从重处罚、30万元,这样的“搭配”让人浮想联翩!

  4月18日晚间,视觉中国发布公告称,天津网信办决定给予该公司全资子公司汉华易美天津罚款三十万元的行政处罚。

  视觉中国表示,此次行政处罚不触及重大违法强制退市情形,不会对公司的经营业绩产生重大影响。公司此前主动暂时关闭了网站。截至目前,视觉中国尚不能准确预计整改完成并恢复服务的时间。视觉中国表示,该公司正在积极、认真履行整改工作,力争早日恢复服务,因公司网站恢复时间尚不确定,特别提醒广大投资者注意投资风险。

  随后,人民日报发表微评“处理‘碰瓷’式维权,该有下文”:从重处罚、30万元,这样的“搭配”让人浮想联翩。图片标注有害信息,该付出应有代价,被指碰瓷式维权等备受诟病的行为,受到何种处理?不枉不纵,不偏不倚,本是法治社会的应有之义。力避高举轻放,才有益于企业成长,有益于守卫法治精神。

  此前,天津网信办发布消息称,视觉中国网站在其发布的多张图片中刊发敏感有害信息标注,依据《中华人民共和国网络安全法》第六十八条第一款之规定,对网站运营主体汉华易美图像技术有限公司作出从重罚款的处罚。

  视觉中国的30万罚单

  视觉中国18日晚间发布公告称,天津网信办于 2019 年 4 月 11 日对汉华易美天津传播违法有害信息的行为进行立案调查。

  现查明,汉华易美天津在通过运营“视觉中国”网站从事互联网信息服务过程中,对用户发布的信息未尽到安全管理义务,没有及时发现和处置用户发布的法律、行政法规禁止发布或者传输的内容,违反了《中华人民共和国网络安全法》第四十七条规定,且情节严重。现依据《中华人民共和国网络安全法》第六十八条第一款之规定,决定给予汉华易美天津罚款三十万元的行政处罚。

  “公司积极配合天津市互联网信息办公室进行相关情况调查,接受天津网信办的处罚决定,并将按期缴纳罚款。上述处罚决定不会对公司的经营业绩产生重大影响。”视觉中国表示,根据《深圳证券交易所股票上市规则》和《上市公司重大违法强制退市实施办法》的相关规定,汉华易美天津本次所受处罚的事项,不属于《深圳证券交易所股票上市规则》第 13.2.1 第项至第项规定的情形,不属于《上市公司重大违法强制退市实施办法》第二条、第四条、第五条规定的情形,该公司不存在欺诈发行、重大信息披露违法或其他严重损害证券市场秩序的重大违法行为;该公司不存在涉及国家安全、公共安全、生态安全、生产安全和公众健康安全等领域的违法行为。

  视觉中国表示,此次行政处罚不触及重大违法强制退市情形。视觉中国称,正在根据相关法律法规的规定进行彻底整改,将加强管理制度建设,提升内容审核的质量,坚决避免类似情况再次发生。

  视觉中国还提示风险称,该公司于2019年4月12日披露了《关于公司网站暂停服务的公告》,主动暂时关闭了网站。截止目前,该公司尚不能准确预计整改完成并恢复服务的时间,该公司正在积极、认真履行整改工作,力争早日恢复服务。网站恢复服务的具体时间,该公司将另行公告。同时,该公司将严格按照信息披露的相关要求,及时做好信息披露工作。因该公司网站恢复时间尚不确定,特别提醒广大投资者注意投资风险。

  视觉中国致歉:有突出管理问题

  处罚结果发布后,视觉中国发布致歉声明。声明表示,在产品服务和版权保护工作中存在着突出的管理问题,对行业风气造成了不良影响,并表示要建立符合中国市场的版权保护模式。

  视觉中国的致歉声明

  4月11日以来,针对视觉中国平台提供的“黑洞”图片引发的公众质疑和讨论,我司高度重视,主动暂停平台运营,积极开展自查。经过深刻反省,我们认识到自身企业社会责任意识薄弱,在产品服务和版权保护工作中存在着突出的管理问题,对行业风气造成了不良影响。为此,我们向各方诚挚道歉。

  成立近20年来,作为一个平台企业,视觉中国一直在探索适应市场需求的版权服务模式,以满足内容创作者和使用者日益增长且不断变化的需求。这次事件教训深刻,我司将以此为契机,切实履行平台公司的主体责任,规范版权管理,提高平台经营的透明度,与各界共同促进健康良性的行业生态。在此,我们郑重承诺:

  1) 严格遵循国家有关法律法规的规定,对平台内容和产品服务进行全面筛查,确保权属标示清晰明确,授权机制合法合规。

  2) 建立符合中国市场的版权保护模式。我们将在国家版权主管部门的指导下,积极参与“剑网2019”专项行动,尊重行业内利益攸关方的诉求,共建合规、合理、合情的产品服务定价和版权保护工作流程,并主动接受监督。

  3) 进一步加强与主管部门、行业协会和业内专家的定期沟通,共同探索符合中国市场需求的图片版权确权、授权、保护和争议解决机制。

  4) 为内容创作者提供更加专业透明的服务,保护和激励内容创作者创作出更多的优秀作品。

  针对以上承诺,我们将在近期陆续推出具体措施。最后,我们对各界的监督、批评和指导建议表示衷心的感谢。视觉中国将以规则意识支撑版权意识,健全规范平台版权管理机制,推动合规合理的版权保护,以身作则带动行业风气好转。我们将与各方共同努力,扩大保护知识产权的社会共识,继续发挥第三方平台在保护知识产权、维护创作者权益中的积极作用,为中国版权事业的可持续健康发展做出自己的贡献,实现“视觉服务中国”的公司愿景。

  处罚一出,引发网友议论纷纷

  30万的处罚,引发了市场及网友议论纷纷,普遍的声音认为“30万的处罚太少了,违法成本过低”。

  《中华人民共和国网络安全法》第六十八条规定,网络运营者违反本法第四十七条规定,对法律、行政法规禁止发布或者传输的信息未停止传输、采取消除等处置措施、保存有关记录的,由有关主管部门责令改正,给予警告,没收违法所得;拒不改正或者情节严重的,处十万元以上五十万元以下罚款,并可以责令暂停相关业务、停业整顿、关闭网站、吊销相关业务许可证或者吊销营业执照,对直接负责的主管人员和其他直接责任人员处一万元以上十万元以下罚款。电子信息发送服务提供者、应用软件下载服务提供者,不履行本法第四十八条第二款规定的安全管理义务的,依照前款规定处罚。

  有网友认为,这不是上述条款中的从重处罚,不到50万的顶格处罚。也有网友表示,视觉中国图库数量巨大,短短几天的检查时间,是否能够真正的掌握视觉中国的违法违规证据。

  4月12日,天津市网信办成立工作督导组进驻视觉中国网站,就存量信息、日志留存、信息审核、信息安全管理、值班巡查、应急处置、技术保障等方面进行督导检查,对相关问题隐患提出具体整改意见并指导督促公司整改,对失职工作人员提出处理意见,确保整改工作落地见效,不走过场。同时,针对近期图片类有害信息多发的情况,天津市网信办已启动“属地图片类违法违规信息清理整治”专项行动,对各网站、各环节的图片类有害信息进行集中排查清理,进一步清朗网络空间。

  一张黑洞照片引发的视觉中国“黑洞”

  4月11日,视觉中国网站上出现了10日晚公布的人类史上首张黑洞照片。并注明此图如用于商业用途,请致电或咨询客户代表。

  视觉中国表示是通过法新社获取了图片授权,如果需要商用,则必须联系欧洲南方天文台。自媒体使用需要购买,价格在几百到几千不等。具体来看,自媒体使用不论是新闻传播还是商业用途,都需要购买付费,新闻传播800;商业用途需要申请,价格在3000以上。

  但在欧洲南方天文台官网上,他们对版权做出如下主张:只要注明图片来源:EHT Collaboration,便可自由使用,无关商业或非商业。欧洲南方天文台表示,视觉中国的版权主张不合法ESO从未、也不能将他们的图片版权转让给任何其他个人或组织,且视觉中国从未就黑洞图片联系过ESO。

  中科院院士武向平也表示,黑洞照片一旦发布了,就是全世界可以使用的,媒体上也可以,只要标注是哪里来的就可以。

  这张人类史上的首张黑洞照片是“事件视界望远镜”项目的重要成果,该项目由13个合作机构组成,由全球200多位科研人员共同合作完成,2017年3月,“事件视界望远镜”对黑洞进行了拍照,光“冲洗”这张照片便用了约两年时间。

  一石激起千层浪。

  一张黑洞照片,让视觉中国的盈利模式受到广泛质疑,事发后,人民日报也在微博上对此发表评论,连用了4个问号。

  人民日报指出:

  “视觉中国”下线国旗、国徽等不合规图片并致歉。对于哪些图片能收费,探讨来得猝不及防但很有意义。当版权保护成共识,没有人否认摄影作品有着作权。但对着作权是否成立和商业模式能否经得起推敲仍存有疑问。人民日报表示,避免版权保护陷入“黑洞”与提倡版权付费一样重要。

  在该条微博的配图中,写有“不敢配图”四个大字。

  网友相继扒出国徽国旗在视觉中国上也有版权,这一行为引发了共青团中央的质疑。共青团中央微博反问“国旗国徽的版权也是贵公司的?”

  新华社也发表时评称:

  打着版权保护幌子做生意不太合理。一个号称以版权保护见长的公司,却连国旗、国徽都明码标价,直至公众发现才匆忙纠正,究竟是疏忽大意还是视而不见?不能简单一句审核不严就搪塞过去。保护版权是社会共识,但不能为了利益滥用版权,以版权之名,图利益之实。对于此事,仅靠当事一方的自我反省是不够的,有关部门还要介入做进一步调查,给公众一个交代。

  随着争议的不断升级,不少苏宁、新浪、百度等知名企业也加入到质疑视觉中国的阵营中来。

  视觉中国回应,经网民举报的视觉中国网站存在关于国旗、国徽等不合规图片的问题,公司高度重视,立即开展自查。经查核,该图片由视觉中国签约供稿人提供,视觉中国作为平台方没有严格落实企业主体责任,没有尽到严格审核的职责,导致不合规的内容出现在网上。这些问题暴露出我们在管理上存在薄弱环节,为此我们深表歉意!目前,公司已采取措施对不合规图片全部下线处理,并根据相关法律法规自愿关闭网站开展整改,进一步强化企业自律,强化制度建设,提升内容审核的质量,避免类似情况再次发生。

  再次感谢广大网民和媒体的监督,公司将汲取教训认真整改,自愿接受天津市互联网信息办公室依法依规对我公司的处理。再次向广大网民和社会致歉!

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